FAQs

What is the difference between a real estate agent and a real estate broker?

Most states require real estate sales professionals to be licensed by the state, so that they can control education and experience requirements and have a central authority to resolve consumer problems. The terminology used to identify real estate professionals varies a little from state to state. Brokers are generally required to have more education and experience than real estate salespersons or agents. The person you normally deal with is a real estate agent or salesperson. The salesperson is licensed by the state, but must work for a broker. All listings are placed in the broker’s name, not the salesperson’s. A broker can deal directly with home buyers and sellers, or can have a staff of salespersons or agents working for him or her.

¿Cuál es la diferencia entre un agente inmobiliario y un corredor de bienes raíces?

La mayoría de los estados requieren que los profesionales de ventas inmobiliarias estén licenciados por el estado, con el fin de controlar los requisitos de educación y experiencia, y contar con una autoridad central para resolver problemas de los consumidores.

La terminología utilizada para identificar a los profesionales inmobiliarios varía ligeramente de un estado a otro. Por lo general, se exige que los corredores (brokers) tengan más educación y experiencia que los agentes o vendedores inmobiliarios.

La persona con la que normalmente trata un cliente es un agente inmobiliario o vendedor. Este vendedor está licenciado por el estado, pero debe trabajar bajo la supervisión de un corredor (broker). Todos los listados de propiedades se colocan a nombre del broker, no del vendedor.

Un broker puede tratar directamente con compradores y vendedores de viviendas, o puede tener un equipo de agentes o vendedores que trabajen para él o ella.

Why should I use a real estate salesperson?

A real estate salesperson is more than just a “sales person.” They act on your behalf as your agent, providing you with advice and guidance and doing a job – helping you buy or sell a home. While it is true they get paid for what they do, so do other professions that provide advice, guidance, and have a service to sell –such as Certified Public Accountants and Attorneys

The Internet has opened up a world of information that wasn’t previously available to homebuyers and seller. The data on listings available for sale is almost current – but not quite. There are times when you need the most current information about what has sold or is for sale, and the only way to get that is with an agent.

If you’re selling a home, you gain access to the most buyers by being listed in the Multiple Listing Service. Only a licensed real estate agent who is a member of your local MLS can get you listed there – which then gets you automatically listed on some of the major real estate web sites. If you’re buying or selling a home, the MLS is your agent’s best tool.

However, the role of an agent has changed in the last couple of years. In the past, agents were the only way home buyers and sellers could access information. Now agents are evolving. Because today’s home buyers and sellers are so much better informed than in the past, expertise and ability are becoming more important.

The real estate agent is becoming more of a “guide” than a “salesperson” — your personal representative in buying or selling a home.

¿Por qué debería usar un asesor inmobiliario?

Usar un Asesor inmobiliario te ofrece múltiples beneficios. Estos profesionales tienen conocimiento del mercado, experiencia en negociaciones, acceso a listados actualizados y la capacidad de guiarte a través de todo el proceso legal y administrativo de compra o venta. Además, un agente puede ayudarte a evitar errores comunes, proteger tus intereses y ahorrar tiempo y dinero. Contar con su asesoría es clave para tomar decisiones informadas y seguras.

I have a family friend who is a Realtor. I like her and she is a help but she gives me one price to sell my home for and I think it is too low. So I called another agent who suggested a price more in line with my expectations. Who do I choose?

You might want to consult a couple more Realtors on the market value of your home. Most of the estimates should be in the same ballpark.

It could be that your friend is being more honest with you about the value of your home and the other Realtor gave you a higher number because he already knew you expected it. This is called “Buying a Listing” and is the subject of an article on our web site.

Or it could simply be that your friend is a good friend, but not that great of a real estate agent.

Mixing business and friendships is always risky to the friendship. On the other hand, if your friend is truly competent and was providing wise advice, she may be offended if you ignore the advice and choose another agent.

Tengo una amiga de la familia que es agente inmobiliaria. Me cae bien y me ayuda, pero me dio un precio para vender mi casa que me parece demasiado bajo. Así que llamé a otro agente que sugirió un precio más acorde a mis expectativas. ¿A quién debo elegir?

Es natural que quieras vender tu propiedad al mejor precio posible, pero también es importante considerar que el valor justo de mercado no siempre coincide con nuestras expectativas personales.

Una buena estrategia sería pedir a ambos agentes que te presenten un análisis comparativo de mercado (CMA), que muestre ventas recientes de propiedades similares en tu zona. Esto te permitirá entender mejor por qué cada agente sugiere un determinado precio.

También evalúa otros factores además del precio sugerido:

  • ¿Quién tiene más experiencia en tu zona?

  • ¿Quién presentó un plan claro de marketing y promoción?

  • ¿Con quién sientes más confianza y comunicación efectiva?

Recuerda que elegir un precio demasiado alto puede hacer que la propiedad se quede mucho tiempo sin vender, lo cual puede terminar perjudicando su valor final. Lo ideal es trabajar con el agente que combine profesionalismo, transparencia y una estrategia realista para lograr el mejor resultado.

I have to make a choice between an updated home in an older neighborhood or a newer home in a more modern neighborhood. The home in the older neighborhood has almost everything I want and is much larger, but which makes the most sense as an investment?

If your goal is to buy a home for it’s resale value and the one you are thinking of buying in the older neighborhood is at the upper end of values for that neighborhood, then it may not be the wisest choice. If it is similar or lower in price to the others, then there should be no problem, because pricing should be considered in relation to the local neighborhood and not compared to homes in other neighborhoods (for the most part)

Plus, is it a neighborhood on the decline, or are others going to be fixing things up, too, so that it is a neighborhood that is improving? It could turn out to be a very good deal as long as you don’t “overpay” because of the recent improvements.

Remember that you also buy a home for it’s value to you as a “home,” and that is something else you should consider. Which neighborhood would you AND your family feel most comfortable in?

Tengo que elegir entre una casa remodelada en una zona antigua o una casa más nueva en una zona más moderna. La casa en la zona antigua tiene casi todo lo que quiero y es mucho más grande, pero ¿cuál tiene más sentido como inversión?

Ambas opciones tienen ventajas, pero la decisión dependerá de tus prioridades personales y de tus objetivos como comprador.

🏡 Casa remodelada en barrio antiguo

  • Ventajas: mayor tamaño, características más completas, probablemente más encanto arquitectónico.

  • Consideraciones: el valor puede depender del estado general del vecindario y de cuánto haya evolucionado.

  • Riesgo: si el barrio no mantiene o mejora su desarrollo, podría limitar el crecimiento del valor de la propiedad.

🏘️ Casa nueva en zona moderna

  • Ventajas: suele tener mejor plusvalía a largo plazo, infraestructura reciente, servicios modernos, y más atractivo para futuros compradores.

  • Consideraciones: puede ser más pequeña y menos personalizada, pero ofrece mejor contexto urbano.

  • Oportunidad: si estás pensando en inversión, estas zonas tienden a apreciarse más rápido.

✅ Recomendación:

Si tu prioridad es la comodidad inmediata y espacio, la casa en el barrio antiguo puede ser ideal. Pero si estás pensando a futuro en términos de reventa o rentabilidad, una casa más nueva en una zona moderna generalmente representa una mejor inversión a largo plazo.

When buying a new home, what upgrades should we go for? What holds the most value? Do we upgrade the lot? Pick more square footage in the house? Add an extra bedroom?, etc.

A lot depends on why you are buying the house. Are you buying it mostly as a home or mostly as an investment? There is a difference.

For the most part, upgrades are high-profit items for builders. They aren’t designed to enhance the value of the house, but make you happier with the house you do buy.

If you are looking at your home as an investment, then you buy from the smaller to medium size in the tract and spend only a minimal amount on upgrades. If you are looking at your purchase as a home, then you select upgrades that will enhance your quality of living.

One rule of thumb is to always upgrade the carpet and padding.

¿Qué mejoras deberíamos elegir al comprar una casa nueva? ¿Qué es lo que más valor tiene? ¿Deberíamos mejorar el terreno, elegir más metros cuadrados o agregar una habitación extra?

Al comprar una casa nueva, es importante pensar no solo en lo que deseas ahora, sino también en lo que puede ofrecer mayor valor a largo plazo. Aquí algunos aspectos clave:

🏡 1. Ubicación y tamaño del terreno

  • Mejorar el lote (terreno) puede ser una excelente inversión si eliges una ubicación más privada, en esquina o con mejor orientación.

  • Un lote más amplio ofrece más flexibilidad a futuro (ampliaciones, jardín, alberca) y tiene más valor de reventa.

📐 2. Metros cuadrados adicionales

  • Optar por más superficie construida suele ser más valioso que acabados lujosos, ya que el espacio no se puede añadir fácilmente después.

  • Si puedes elegir entre acabados premium o más metros… elige el espacio.

🛏️ 3. Una recámara extra

  • Una habitación adicional puede hacer la casa más funcional (oficina, visitas, crecimiento familiar) y más atractiva al revender.

🪟 4. Iluminación natural y distribución

  • A veces, mejoras simples como ventanas adicionales, techos más altos o una mejor distribución valen más que los lujos estéticos.

🚪 5. Acabados y cocina

  • Invertir en una buena cocina y baños funcionales sí agrega valor, pero se pueden mejorar con el tiempo. Prioriza lo estructural primero.